大規模修繕工事の騒音はいつまで続く？現場監督が教える時期別スケジュールと対策【2025年版】
- 大規模修繕工事の「うるさい」騒音がいつまで続くのか
- 工事段階別の騒音レベル(dB値)と期間の目安
- 騒音がうるさくて我慢できない時の具体的対処法
- 施工管理6年以上の経験者が教える効果的な騒音対策
- クレームの正しい伝え方と解決事例
夜勤明けで眠れない住民の電話
あれは3年前の夏、築30年のマンション大規模修繕の現場でのことでした。
工事開始から3日目の午前10時、1本の電話がかかってきました。
「もう限界です。夜勤明けで今寝ようとしているのに、うるさくて全く眠れない」
声は疲れ切っていて、泣きそうになっているのが伝わってきました。
私はもともとWebエンジニアでしたが、建設業界に転職してから6年。
大規模修繕工事の施工管理を担当してきました。
この方は看護師さんで、夜勤明けの日中に睡眠を取る必要がある。
でも、足場組立の金属音とインパクトレンチの音で、全く眠れない状態でした。
「申し訳ございません。実は事前アンケートで、夜勤の方がいらっしゃるかどうか確認させていただいていたのですが…」と伝えると、「そんなアンケート、見た記憶がない」と。
管理組合から配布されたはずですが、見逃していたようです。
すぐに対応しました。
その方の部屋番号を確認して、その住戸の近くでは騒音の大きい作業を避ける。
夜勤明けの日を事前に教えていただいて、その日は別の場所での作業に集中する。
どうしても近くで作業が必要な日は、事前に連絡する。
1週間後、その方から再度電話がありました。
「おかげで眠れるようになりました。ありがとうございます」
安堵の声でした。
大規模修繕工事の騒音は、確かに住民の方に大きなストレスを与えます。
でも、適切なコミュニケーションと対策で、かなり改善できるんです。
本記事では、私が6年間の現場経験で学んだ、大規模修繕工事の騒音との上手な付き合い方を、すべてお伝えします。
「大規模修繕がうるさい」は当然の反応です
マンションの大規模修繕工事が始まって、「うるさくて仕事にならない」「子供が昼寝できない」「騒音はいつまで続くの?」と悩んでいませんか。
施工管理の現場で6年以上、大規模修繕工事を担当してきた経験から言えるのは、住民の皆様が「うるさい」と感じるのは当然の反応だということです。
朝8時から夕方5時まで、金属音や電動工具の音、作業員の声が響き続ける環境。
誰でもストレスを感じます。
環境省の騒音規制法では、住宅地における日中の騒音基準は55dB以下とされています。
でも、大規模修繕工事などの特定建設作業では特例として、敷地境界で85dB以下が基準。
これは「地下鉄の車内」や「電車の車内」に相当する騒音レベルです。
工事現場に近い住戸では、さらに大きく感じることもあります。
大規模修繕工事の騒音期間はいつまで続くのか
まず最も知りたい情報、「いつまでうるさいのか」について結論をお伝えします。
標準的な50-100戸規模マンションの場合、全工期は3-6ヶ月。
最も騒音が激しい期間は、工事開始から1-2週間(足場組立)。
騒音レベルが高い期間は、全体の約30-40%(合計4-8週間)。
比較的静かな作業期間は、全体の約60-70%です。
タワーマンション(20階以上)の場合は工期が8ヶ月-1年以上に延びることがあります。
つまり、「ずっとうるさい」わけではなく、工事の段階によって騒音レベルが大きく変動するということ。
この事実を知っているだけで、心理的な負担は大きく軽減されます。
大規模修繕工事の段階別「騒音レベル」ランキング
大規模修繕工事の各段階を騒音レベルの高い順に解説します。
環境省の騒音規制法では、特定建設作業は敷地境界で85dB以下とされていますが、実際の現場では工程によって大きく異なります。
第1位:最もうるさい足場組立・解体期間
期間は、工事開始直後の1-2週間と、工事終了前の1週間。
騒音の特徴は、金属音を中心とした断続的な大きな音。
うるさい度は★★★★★です。
なぜこんなにうるさいのか。
金属パイプの激突音で、足場材が接触する度に鋭い金属音が響きます。
重機の作業音で、クレーン車・トラックが連続稼働。
ボルト締め音で、電動インパクトレンチの高周波音が響きます。
作業員の大声で、安全確認のため常に大きな声で指示を出します。
この時期の現実的な対策として、可能であれば実家や友人宅に避難を検討してください。
在宅勤務の場合は、カフェや図書館を活用するのも手です。
ノイズキャンセリングイヤホン(3000円程度のもので十分効果あり)も有効。
小さなお子様がいる場合は、日中の外出を増やすといいでしょう。
第2位:かなりうるさい外壁下地処理・調査期間
期間は、工事開始から3-5週間目。
騒音の特徴は、連続的なハンマー音・削り音・洗浄音。
うるさい度は★★★★☆です。
なぜうるさいのか。
打音検査のハンマー音で、外壁全面を叩いて浮きをチェックします。
コンコンという連続音が続きます。
タイル削り音で、劣化部分を削り落とす際の断続的な金属音。
高圧洗浄音で、外壁清掃時の水圧音(80-91dB程度の機械音)が響きます。
電動工具の作業音で、コンクリート部分の補修準備を行います。
この時期の対策として、オンライン会議は昼休み時間(12-13時)を狙うといいでしょう。
防音カーテンの設置(5-10dB程度の軽減効果)も効果的。
特に騒音が激しい日は、現場監督に作業内容を確認してみてください。
第3位:それなりにうるさい防水・シーリング工事期間
期間は、工事開始から6-12週間目。
騒音の特徴は、コンプレッサーの継続的な低周波音。
うるさい度は★★☆☆☆です。
この期間は比較的落ち着きますが、コンプレッサーの低周波音が継続的に発生します。
大きな音ではありませんが、「ブーン」という低い音が気になる方もいます。
騒音よりも臭いが問題になることが多い時期です。
比較的、在宅での作業や勉強が可能になります。
お子様の昼寝も可能な騒音レベルまで落ち着きます。
第4位:比較的静か塗装工事期間
期間は、工事開始から10-16週間目。
騒音の特徴は、スプレー音・足場を歩く音。
うるさい度は★☆☆☆☆です。
大規模修繕工事の中で最も静かな期間です。
スプレー塗装の「シューッ」という音や、作業員が足場を歩く音が主な騒音源。
騒音が落ち着く期間の有効活用法として、溜まっていた在宅作業を集中的に処理できます。
資格試験や受験勉強に集中できる時期でもあります。
家族でゆっくり過ごせる貴重な期間なので、次の騒音期に備えて心身をリフレッシュしましょう。
大規模修繕工事の騒音を生活音と比較
大規模修繕工事の騒音レベルを、日常生活で馴染みのある音と比較してみましょう。
85dB(法的基準値)は、地下鉄の車内・電車の車内と同じレベルで、特定建設作業の上限値。
80-91dB程度は、騒がしい街頭・犬の鳴き声と同じで、高圧洗浄機の作業音がこれに該当。
85dB以上は、パチンコ店内相当で、インパクトレンチなどの電動工具がこのレベル。
70dB程度は、セミの鳴き声・掃除機と同じで、足場を歩く音・軽作業がこれに該当。
60dB程度は、普通の会話・洗濯機と同じで、塗装作業時のスプレー音がこのレベルです。
現場での実感として、足場組立や外壁下地処理の時期は、電車の車内にいるような騒音が断続的に続きます。
一方、塗装工事の時期は掃除機や洗濯機程度の騒音レベルまで落ち着くため、在宅での作業や会議も可能になります。
「うるさくて我慢できない」正しいクレームの伝え方
騒音があまりにもひどい場合、我慢し続けるのではなく、適切に意見を伝えることが大事です。
でも、感情的なクレームは逆効果になることもあります。
効果的なクレームの伝え方5ステップ
ステップ1は、現場監督に直接連絡すること。
工事開始時に配布された「緊急連絡先」に電話します。
管理組合経由よりも、現場監督に直接伝える方が迅速な対応が期待できます。
ステップ2は、具体的な状況を伝えること。
「うるさい」だけではなく、時刻(「午前10時頃」など具体的に)、音の種類(「金属音」「機械音」など)、影響(「在宅勤務の会議に支障」「子供が昼寝できない」)、部屋番号(騒音源の特定に役立つ)を伝えましょう。
ステップ3は、感情的にならず冷静に伝えること。
「うるさすぎる!どうなってるんだ!」ではなく、「騒音で困っています。作業内容と今後の予定を教えていただけますか?」と伝えてください。
ステップ4は、特別な事情を事前に伝えること。
病人や高齢者の在宅、受験生がいる、在宅勤務が頻繁、夜勤明けで日中睡眠が必要、といった事情がある場合は、工事開始前に必ず伝えましょう。
ステップ5は、記録を残すこと。
特に騒音がひどい場合は、騒音測定アプリでdB値を記録(スマホアプリで無料)、日時・状況をメモに残す、必要に応じて音声や動画を記録してください。
実際に改善された事例
在宅勤務者からのクレームの事例です。
「毎日オンライン会議があり、午前中の騒音で仕事にならない」との相談がありました。
対応として、特に騒音の大きい作業を午後に調整しました。
会議がある時間帯を事前に教えてもらう仕組みを導入。
その時間帯は、可能な限り静かな作業に切り替えました。
結果、住民から感謝され、その後のクレームも大幅に減少しました。
乳幼児のいる家庭からの相談もありました。
「子供の昼寝時間(13-15時)に特に配慮してほしい」との要望。
対応として、該当住戸付近での昼寝時間帯の作業を控えました。
その時間帯は別の場所の作業に集中。
事前に翌日の作業箇所を通知しました。
結果、住民の理解と協力が得られ、スムーズに工事が進行しました。
今すぐできる!うるさい騒音への実践的対策10選
現場で多くの住民から「これが効果的だった」と評価された対策を、コスト別に紹介します。
無料でできる対策
生活スケジュールの調整から始めましょう。
買い物や散歩を騒音の激しい午前中に済ませる。
昼休み時間(12-13時)を重要な電話や会議に活用する。
週末の静けさで精神的なリフレッシュをする。
部屋の使い方の工夫も効果的です。
工事面と反対側の部屋で過ごす。
内側の部屋を仕事部屋に設定する。
窓を二重に閉める(サッシとカーテンレール側)。
工事情報の積極的な収集も大切です。
週間工程表を確認し、特にうるさい日を把握する。
現場監督に翌日の作業内容を質問する。
住民同士で情報を共有する。
低コスト(3,000円以内)でできる対策
耳栓の活用が手軽です。
シリコン製耳栓(500-1,000円)は睡眠時に最適。
ウレタン製耳栓(300-500円)は日中作業時に使えます。
遮音性能は約20-30dB軽減できます。
ホワイトノイズアプリも無料で使えます。
無料アプリで一定の音を流し、騒音をマスキングします。
川のせせらぎ・雨音などが効果的。
スマホ1台で実践可能です。
窓の隙間テープもホームセンターで500-1,000円。
窓枠の隙間を埋めることで5-10dB軽減できます。
DIYで簡単に施工可能です。
中コスト(1万円前後)でできる対策
ノイズキャンセリングイヤホンは、3,000-15,000円の価格帯で十分効果があります。
在宅勤務時の必須アイテムになります。
工事後も日常使用できるので、投資価値は高いでしょう。
厚手の遮光・防音カーテンは、1窓あたり5,000-15,000円。
遮音効果は約5-15dB軽減できます。
工事後も省エネ効果として活用可能です。
高コスト(数万円)だが効果大の対策
内窓(二重サッシ)の設置は、1窓あたり3-8万円。
遮音効果は約15-25dB軽減できます。
工事後も断熱・結露対策として有効。
管理組合の補助金制度がある場合もあります。
一時的な避難も選択肢の一つ。
マンスリーマンションやホテル滞在を検討してください。
特にうるさい1-2週間だけの利用も考えられます。
家族の健康を最優先する選択肢です。
高額な対策を検討する前に、まずは無料〜低コストの対策を組み合わせて試すことをお勧めします。
多くの場合、複数の対策を組み合わせることで、十分に騒音を軽減できます。
高額な投資が必要なケースは、実は少数派です。
建物規模別「うるさい期間」の違い
マンションの規模によって工事期間が異なり、それに伴って「うるさい期間」も変わります。
大手修繕会社のデータを参考に、実際の現場経験を加えて解説します。
小規模(30戸未満)の場合、総工期は2-3ヶ月、最もうるさい期間は1週間、騒音が激しい期間合計は3-4週間。
中規模(30-100戸)の場合、総工期は3-5ヶ月、最もうるさい期間は1-2週間、騒音が激しい期間合計は5-7週間。
大規模(100-200戸)の場合、総工期は5-8ヶ月、最もうるさい期間は2-3週間、騒音が激しい期間合計は8-12週間。
タワーマンション(20階以上)の場合、総工期は8-12ヶ月、最もうるさい期間は3-4週間、騒音が激しい期間合計は12-20週間です。
時間帯別の騒音パターンと賢い付き合い方
工事の騒音は時間帯によって大きく変動します。
このパターンを知っておくと、1日のスケジュールを効果的に組み立てられます。
7:30-8:00は騒音レベル★☆☆☆☆で、準備・搬入の時間。
起床・朝食におすすめの時間帯です。
8:00-9:00は騒音レベル★★★☆☆で、朝礼・準備の時間。
通勤・外出準備におすすめの時間帯です。
9:00-12:00は騒音レベル★★★★★で、主要作業の時間。
外出を推奨します。
12:00-13:00は騒音レベル★☆☆☆☆で、昼休みの時間。
重要な電話・会議におすすめの時間帯です。
13:00-17:00は騒音レベル★★★★☆で、午後の作業時間。
耳栓・イヤホン活用をおすすめします。
17:00-18:00は騒音レベル★★☆☆☆で、片付け・清掃の時間。
夕食準備におすすめの時間帯です。
時間帯を味方につける生活術
午前中(9-12時)は騒音ピークタイム。
外出できる用事を集中させて、買い物・散歩・図書館に行きましょう。
在宅必須の場合は最も静かな部屋で作業してください。
集中力が必要な作業は避けるのが賢明です。
昼休み(12-13時)はゴールデンタイム。
最も静かな1時間を有効活用しましょう。
オンライン会議・重要な電話をこの時間に集中させてください。
お子様の読み聞かせや勉強時間に最適です。
午後(13-17時)はやや落ち着く時間。
午前より騒音レベルが若干低下します。
在宅作業が可能になる時間帯です。
防音対策と併用で快適度がアップします。
「うるさい」以外の大規模修繕の困りごと対策
騒音以外にも、大規模修繕工事では様々な不便が発生します。
これらも併せて対策しておきましょう。
ベランダが使えない問題
期間は、工事中ほぼ全期間(部分的に)です。
対策として、室内干しを基本にしてください。
除湿機・サーキュレーター活用が効果的です。
コインランドリーの利用を検討するのもいいでしょう。
使用可能日を事前に確認して、洗濯計画を立ててください。
塗料や溶剤の臭い
期間は、塗装工事期間(4-8週間)です。
対策として、換気扇を強制排気モードに(外気を室内に入れない)。
窓を閉め切ってください(臭いが強い日は通知あり)。
特に臭いが気になる場合は、現場監督に相談しましょう。
足場からの視線が気になる
期間は、足場設置中の全期間です。
対策として、遮光カーテンを日中も活用してください。
着替えやプライベートな時間は、内側の部屋を使用しましょう。
気になる場合は、目隠しシートの設置を依頼できます。
複合的な対策が効果的です。
騒音・臭い・プライバシーなど、複数の問題が同時に発生することが多いです。
それぞれの対策を組み合わせることで、工事期間中の快適度を大きく向上させることができます。
よくある質問(FAQ)
Q1. 朝8時前や夕方5時以降も騒音が続くことはありますか?
基本的にはありません。
環境省の騒音規制法および各自治体の条例により、午前8時から午後5時(土曜日は午後4時)が標準的な作業時間です。
ただし、片付けや清掃で軽微な音が午後6時頃まで続くことはあります。
規定時間外に騒音が続く場合は、現場監督に確認しましょう。
Q2. 日曜日や祝日も工事をすることがありますか?
原則として日曜日・祝日は工事を行いません。
ただし、工期が大幅に遅れている場合や、天候不良による遅延が続いた場合に、住民の同意を得て休日作業を行うことがあります。
その場合でも、騒音を伴う作業は避け、塗装など比較的静かな作業に限定されます。
Q3. 在宅勤務なのですが、会議ができないほどうるさい時はどうすれば?
まずは現場監督に相談してください。
多くの現場では、事前に会議時間を伝えれば、その時間帯だけ騒音の少ない作業に調整してくれます。
また、昼休み時間(12-13時)に重要な会議を設定することも有効です。
それでも難しい場合は、カフェやコワーキングスペースの利用を検討しましょう。
Q4. 小さな子供がいて昼寝ができないのですが?
お子様の昼寝時間を事前に現場監督に伝えることをお勧めします。
多くの現場では、該当住戸付近での作業時間を調整したり、その時間帯は別の場所での作業に切り替えるなどの配慮をしています。
また、昼休み時間(12-13時)に昼寝時間を設定することも効果的です。
Q5. 騒音測定をして基準値を超えていたらどうすればいいですか?
スマホの騒音測定アプリで記録し、日時・場所・測定値を記録してください。
環境省の特定建設作業の騒音基準では、敷地境界で85dB以下とされています。
これを超える状態が続く場合は、現場監督・管理組合・必要に応じて自治体の環境課に相談しましょう。
ただし、瞬間的に基準を超えることは工事の性質上避けられないため、継続的に基準を超えているかが重要なポイントです。
Q6. 精神的にストレスが限界です。どうすればいいですか?
まず、無理をしないことが大切です。
一時的な避難として、実家や友人宅・マンスリーマンションの利用を検討してください。
医師への相談で、睡眠障害や体調不良がある場合は診断書を取得しましょう。
管理組合への相談で、特別な配慮が必要な状況を説明してください。
工事会社への直接相談で、個別の事情に応じた対応を依頼しましょう。
健康を害してまで我慢する必要はありません。
まとめ:大規模修繕の騒音期間と上手に付き合う心構え
大規模修繕工事の騒音は、確かに住民の皆様に大きなストレスを与えます。
でも、ポイントを押さえることで、この工事期間を乗り切ることができます。
騒音期間の正確な把握が大事です。
最も騒音が激しいのは工事開始直後の1-2週間。
全体期間の約30%が高騒音レベル、70%は比較的静か。
工程表を知ることで心理的な準備ができます。
段階に応じた効果的な対策の実施も必要です。
物理的な防音対策(耳栓・防音カーテンなど)、生活スケジュールの調整(騒音ピーク時の外出など)、施工会社との積極的なコミュニケーションを組み合わせましょう。
前向きな視点の維持も忘れずに。
建物の資産価値向上のための必要な工事です。
安全で快適な住環境の確保につながります。
一時的な不便による長期的なメリットを考えましょう。
6年以上の施工管理経験から断言できることは、住民の皆様の理解と協力があってこそ、良い大規模修繕工事ができるということです。
「うるさい」という正直な気持ちを我慢するのではなく、建設的に伝えていただくことで、現場としても改善できることがたくさんあります。
何か困ったことがあれば、遠慮なく現場監督にご相談ください。
一緒に解決策を見つけましょう。
この記事が、大規模修繕を控えた皆様の不安を少しでも軽減できれば幸いです。
大規模修繕工事は、マンションの長期的な資産価値と住環境を守るための重要な投資です。
騒音という短期的な不便はありますが、完成後の快適な住環境を思い描きながら、適切な対策と心構えで、この期間を乗り切っていただければと思います。
