マンション・住宅の防災準備｜ハザードマップ & 必須防災グッズ

ハザードマップを「使う」

3ステップで確認する

ハザードマップの見方がわからない。不動産のお客様から、この声は本当によく出てきます。色分けされた地図をぼんやり眺めるだけでは、正直ピンとこないのも無理はないです。ただ、あの地図は暮らしを守るための取扱説明書だと思って読むと、見え方がガラッと変わります。

不動産の売買や賃貸契約のとき、宅建士が行う重要事項説明でハザードマップの説明が義務づけられています。私が宅建士の試験を受けたときにはすでに義務化されていて、試験にも1問出ました。

階層別の災害リスク

一戸建てとマンションでは、災害時に気をつけるべきことがまるで違います。内閣府の防災情報でも触れられていますが、高層建築物では住んでいる階によって対策を変える必要があります。

防災グッズの揃え方と配置

引っ越しのついでに揃える

何から手をつければいいかわからない。新居に入居された方から、たまにこの質問をもらいます。おすすめは引っ越しの買い物リストに防災グッズも混ぜてしまうこと。わざわざ防災専用のものを買い集めなくても、普段から使えるものを選んでおけば無駄になりません。

政府広報オンラインの推奨品目をベースに、マンション暮らしならではの制約を織り込んだリストを作りました。

以下の金額はホームセンターやネットショップで私が実際に調べた概算です。店舗や時期によって変わりますが、ざっくりの目安にしてください。

バラバラに買い揃えるのが面倒なら、楽天の防災セットのようにまとまった商品を選ぶ手もあります。一度に届くので場所も取りにくく、私も途中からセット買いに切り替えました。

配置場所を決める

知り合いに防災準備がかなり行き届いている方がいて、そのお宅を見せてもらったことがあります。印象に残ったのは、使う場面を想像してモノを置いているという点でした。

家具のレイアウトに自然に溶け込ませつつ、いざというときにサッと使える。そういう配置がうまくハマると、ちょっと嬉しくなりますよ!

マンション特有の対策

管理組合との連携

マンションの大きな強みは、住民同士が助け合う共助の仕組みを作りやすいところです。気象庁の調査でも、マンションの緊急放送や館内表示を通じて緊急地震速報を見聞きしたという回答が報告されています。

エレベーター停止への備え

マンションで最も身近な災害リスクはエレベーターが止まること。消防庁のエレベーター利用避難に関する調査研究でも、この問題は取り上げられています。

不動産業界にいた頃に何度か聞いた話ですが、災害直後のエレベーター復旧には数日から1週間かかることもあるそうです。階数が上がるほど、階段だけで生活を回すのがしんどくなります。

在宅避難か避難所か

高層階は地震のとき相当揺れるので不安になりますが、マンションは構造的に安全性が高い建物です。多くのケースで在宅避難が推奨されます。ただし、建物の被害状況やライフラインの復旧見込みによっては、早めに避難所へ移ったほうがいい場面もあります。

継続的な備え

季節の行事と組み合わせる

防災対策で見落とされがちなのがメンテナンスです。せっかく買った防災グッズも、いざというときに電池が切れていたり食品の期限が過ぎていたりしたら意味がありません。内閣府の防災教育ページにも、継続的な取り組みに関する情報がいくつか載っています。

とはいえ毎月チェックするのは面倒です。そこで、季節の行事と一緒にやってしまう方法をおすすめします。私の家では年2回、衣替えのタイミングで防災グッズも見直すようにしています。

9月1日の防災の日には、備蓄していた非常食を入れ替えもかねて家族みんなで食べるようにしています。これが意外と楽しくて、子供たちも「今年の非常食はどんな味だろう」と毎年のイベントになっています。

スマホアプリの活用

今はデジタル技術をうまく使うことで、備えの精度を上げられる時代です。気象庁の防災情報をはじめ、公的機関が出しているアプリもだいぶ充実してきました。

ただ、アプリに頼りすぎるのは禁物です。災害時にはスマホの電池が切れたり回線がパンクしたりします。私自身、東日本大震災のときにスマホがまったく使えなくて困った経験があります。

アプリは便利ですが、電池が切れたらそれまで。紙の地図と手回しラジオも手元に置いておきましょうね!

まとめ

事前に備えがある家庭とない家庭では、災害のあとの立ち直り方がまるで違います。不動産業界にいた頃、その差を何度も目の当たりにしました。

防災対策と聞くと身構えがちですが、新しいカーテンや照明を選ぶのと同じ感覚でいいと思います。暮らしの一部として、防災グッズを取り入れてみてください。

まずはハザードマップポータルサイトで自分の住むエリアをチェックすること。週末に家族と一緒に防災グッズを見に行ってみること。この2つだけで、かなり前に進めます。

災害はいつか来るものではなく、今日来るかもしれないもの。ただ、きちんと備えていれば必要以上に怖がることはありません。