「家の一部だけだから安く済ませたい」「ちょっと補修するだけなら業者も適当でいいかも」──

小規模な外壁塗装では、こうした油断が大きな損失につながることがあります。

私自身、改修工事施工管理の立場で「安く済ませたのにすぐ剥がれた」「塗っただけで防水性ゼロだった」という失敗例を数多く見てきました。特に小規模工事ほど手抜きが発生しやすく、結果的に高額な再工事につながるケースが後を絶ちません。

この記事では、小規模な外壁工事でありがちなトラブルと見抜き方、信頼できる業者の選び方まで含めて、現場経験に基づいて詳しく解説いたします。

「部分塗装で済ませたら1年もたなかった…」って声、現場でもたまに聞きますよ。

小規模外壁塗装の落とし穴：なぜ手抜きが多発するのか

小規模な外壁塗装工事では、工事金額が比較的少額（10〜50万円程度）のため、以下のような構造的な問題が発生しやすくなります：

• 利益率確保のための工程省略：少ない利益で確実に黒字にするため
• 経験の浅い職人への外注：人件費削減のため
• 材料費の過度な削減：低グレード塗料や希釈による質の低下
• 施主の関心度の低さ：「小さな工事だから」という油断

国民生活センターの調査によると、外壁塗装に関する相談件数のうち約30%が50万円未満の小規模工事に関するものであり、その多くが「期待した効果が得られない」「すぐに劣化した」という内容です。

1. 「塗った直後はきれい」でも長持ちしない理由

工事直後の外観はきれいでも、1年未満で塗膜が剥がれる・色あせる・艶が消えるといったトラブルはよくあります。

手抜き工事の典型的パターン

施工管理の現場で実際に確認した手抜きパターンには以下があります：

• 高圧洗浄なしで塗装開始（旧塗膜の浮きや汚れが残る）
• 下地処理が不十分（ケレン・ひび割れ補修など）
• 下塗り工程の省略（密着性が大幅低下）
• 規定希釈率を超えた塗料の水増し（塗膜厚不足）
• 乾燥時間の短縮（塗り重ね間隔の無視）

塗料グレード別の耐用年数と問題点

また、塗料そのものが低グレード（ウレタン・アクリル系）だと、適正施工でも耐候性が短く、すぐに劣化します。小規模工事でよく使われる「安価なアクリル塗料」は、現在の建築塗装では推奨されていません。

2. 見積書が「一式〇万円」だけなら絶対に疑うべき

小規模な外壁塗装工事でよく見かけるのが「外壁一式：25万円」といった見積もり表記。

一見シンプルですが、これは作業の中身がまったく見えないという重大な欠点があります。

適正見積書と「一式見積書」の比較

よくある手抜きポイント

• 養生・下塗り・シーリング処理の省略
• 塗料名・使用缶数・塗布回数の記載なし
• 補修範囲が曖昧（部分塗装なのか全面なのか不明）
• 工期・作業工程の記載がない
• 保証内容・期間の明記なし

「一式」で書かれてたら注意！作業内容がわからないから、最低限しかやってても文句言えなくなるよ。

3. 安さで選ぶと「塗っただけ」の工事に

「他より1〜2万円安い」という理由で選ばれた業者の施工が、最終的に高くつくケースは少なくありません。

低価格業者の典型的な問題点

• 経験の浅い職人による施工（日当の安い外注が多い）
• 材料費を削減するための塗料グレードの低下
• とりあえず塗って見た目を整えるだけの短時間作業
• 適切な養生の省略（周辺への塗料飛散リスク）
• アフターフォローの体制なし

適正価格と低価格業者の施工内容比較

外壁塗装は建物の防水性・耐久性に関わる重要な工事。見た目だけで判断すると、数年後に再工事となり、結果的に割高になります。

4. 手抜き工事を見抜くチェックポイント

契約前のチェック項目

施工中のチェック項目

完成後のチェック項目

5. 事例：わずか半年で塗膜が剥がれた実例

実際に私が関わった事例をご紹介します。

事例1：駐車場側壁の部分塗装トラブル

状況：築15年の住宅、駐車場に面した外壁の一部（約25㎡）を格安業者に依頼
契約価格：18万円（他社見積もりより8万円安い）
施工期間：2日間

半年後に発生した問題：

• 全体的に色ムラ・剥がれが発生
• 雨水の水はけが悪化（防水性能の低下）
• チョーキング現象が早期に出現
• 一部で下地のひび割れが透けて見える

原因調査の結果：

• 高圧洗浄を実施せず、汚れ・旧塗膜の浮きが残存
• 下塗り工程を省略（中塗り・上塗りのみの2回塗り）
• 塗料を規定以上に希釈（塗膜厚不足）
• ひび割れの補修を未実施

再工事費用：適正業者による全面塗り直し 45万円（初回の約2.5倍）

事例2：ベランダ手すり塗装の早期劣化

状況：鉄製ベランダ手すりの錆止め・塗装工事
契約価格：12万円
施工期間：1日

1年後の状況：

• 塗装部分の約30%で錆が再発
• 塗膜の剥がれ・ふくれが多数発生
• 雨水の当たる部分で特に劣化が顕著

原因：

• 既存の錆除去が不十分（ワイヤーブラシ程度の簡易処理）
• 錆止めプライマーの塗布量不足
• 上塗り塗料のグレードが低い（ウレタン系1液型）

6. 信頼できる業者選びの実践的ポイント

優良業者の特徴

資格・許可関連：

• 建設業許可（塗装工事業）を取得している
• 塗装技能士の資格者が在籍している
• 建築士による劣化診断が可能
• 安全管理の体制が整っている

提案・対応の質：

• 詳細な現地調査を実施する
• 複数の提案（塗料・工法）を提示する
• 質問に対する的確な回答ができる
• 過去の施工実績を具体的に提示できる

見積もり比較の実践方法

必ず3社以上から見積もりを取得し、以下の観点で比較：

契約時の注意点

7. 施工中の監督・確認のコツ

各工程での確認ポイント

準備工程（1日目）：

• 足場・養生の安全性・完成度
• 近隣への挨拶・配慮の実施状況
• 材料の搬入・保管状況

洗浄・下地処理（2日目）：

• 高圧洗浄の丁寧さ・範囲
• ケレン作業の徹底度
• ひび割れ・欠損部の補修状況

塗装工程（3〜4日目）：

• 使用塗料の確認（缶・ラベルチェック）
• 希釈率の確認
• 塗布厚さ・塗りムラの確認

写真記録の重要性

小規模工事でも、以下のタイミングで写真記録を取ることをお勧めします：

• 工事前：劣化状況の確認
• 下地処理後：補修・ケレン状況
• 各塗装工程後：下塗り・中塗り・上塗りの状況
• 工事完了時：仕上がり状況の全体確認

写真記録があると、後でトラブルになった時の証拠にもなるし、工事の品質管理にも役立つよ！

まとめ：「小さな外壁塗装」こそプロの視点が必要

小規模な外壁塗装工事において重要なポイントをまとめると：

重要な考え方：

• 初期費用vs長期コスト：安さだけでなくトータルコストで判断
• 品質への投資：適正価格は建物の資産価値維持への投資
• 業者との信頼関係：長期的なメンテナンスパートナーとして選択
• 予防保全の概念：小規模でも計画的なメンテナンスが重要

たとえ1ヶ所だけの塗装でも、建物全体の寿命や美観に直結します。また、近隣の住宅との調和や、将来的な全面塗装への影響も考慮する必要があります。

価格だけに惑わされず、適正価格と品質のバランスを見極めた選択が、結果的に最も経済的で満足度の高い工事につながります。施工管理の立場から言えば、小規模工事こそ業者の真の実力が問われる場面であり、手抜きか丁寧な仕事かがはっきりと現れます。

信頼できる業者との長期的な関係を築き、計画的なメンテナンスを実施することで、住まいの価値を長期間にわたって維持することができるでしょう。